Konkurssipesän nettihuutokauppa 93928

Fastighets Ab Hangö Industrin konkurssipesä myy tarjousten perusteella seuraavan
kiinteistön rakennuksineen:
Kiinteistö
Kiinteistötunnus: 78-4-461-27
Osoite: Lähteentie 4, 10960 Hanko
Tontin pinta-ala: 33909 m2
Kaavan mukainen käyttötarkoitus: TTV Yhdistettyjen teollisuus- ja varastoraken-
nusten korttelialue
Kaava: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta ja rakennusoikeudesta: Hangon kaupunki
Rakennukset
Tontilla sijaitsee 2 kpl rakennuksia
Rakennukset ovat vanhahkoja; rakennusvuodet 1961-1967 ja 1999
19.8.2024 päivätyn isännöitsijätodistuksen mukaan rakennusten yhteenlaskettu pinta-ala on 14.721,00 m2. Epävirallisen, paikan päällä tehdyn mittauksen perusteella rakennusten pinta-ala on noin 9.500,00 m2. Todennäköisesti mittauksen tuloksena saatu pinta-alatieto on tarkempi, kuin isännöitsijätodistuksessa mainittu pinta-ala
Isännöitsijätodistuksen mukaan pinta-ala muodostuu seuraavasti:
Asunto 1h + k 52 m2
Liikehuoneistot 3 kpl 755 m2
Muut tilat 36 kpl 13914 m2, mittauksen perusteella muut tilat ovat noin 8700 m2
Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu ja ne voivat tämän ikäisissä ja kokoisissa
rakennuksissa poiketa huomattavastikin isännöitsijätodistuksessa ilmoitetuista.
Suurin osa rakennuksista on lämmintä tilaa, myös kylmiä varastotiloja on.
Öljykeskuslämmitys, myös joitakin ilmalämpöpumppuja on asennettu.
Tilojen kunto vaihtelee huomattavasti, osa tiloista on siistissä ja hyvässä kunnossa,
ja osa puolestaan huonohkossa ja epäsiistissä kunnossa.
Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta.
Kunnan vesi- ja viemäriliittymät sekä sähköliittymä kuuluvat kauppaan.

Öljyvahinko
Kiinteistöllä havaittiin lämmitysöljyvuoto joulukuussa 1995.
Maaperään päässeen öljyn määrä ei ole tiedossa.
Kiinteistö sijaitsee Hangon 1-luokan pohjavesialueella.
Pilaantunutta maata poistettiin betonilattian alta noin 30 m3, jonka jälkeen alueella
aloitettiin pohjaveden suoja- ja puhdistuspumppaus, jota on jatkettu vuosien
varrella tilanteen mukaan.
Alueen pohjaveden tilaa on seurattu säännöllisesti ja alueella on tehty useita
maaperä- ja pohjavesitutkimuksia.
Pilaantuneen maaperän puhdistamiseksi aloitettiin vuonna 2016 biotuuletus eli
huokosilmatuuletus.
Vuonna 2022 pohjaveden suojapumppaus lopetettiin.
Vuosien 2016 - 2023 välisenä aikana on tehostettu maaperässä olevien öljyhiili-
vetyjen luontaista hajoamista biotuuletuksella.
Tehtyjen laskelmien mukaan kohteen maaperästä ja pohjavedestä on kaikilla
puhdistustoimenpiteillä poistettu yhteensä noin 141 000 kg öljyhiilivetyjä.
Vuonna 2023 havaittiin öljyyntyneellä alueella 5:ssä havaintoputkessa
puhdistustavoitteen ylittäviä öljypitoisuuksia. Muissa havaintoputkissa pitoisuudet
alittivat kaikilla näytteenottokerroilla laboratorion analyysimenetelmän
määritysrajan.
Pohjaveden öljypitoisuudet ovat muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta laskeneet
puhdistustavoitteen tasolle tai sen alle.
Pohjaveden pumppausta eikä biotuuletusta esitetä käynnistettäväksi vuonna 2024.
Pohjaveden öljyhiilivetyjen pitoisuuksien seurantaa jatketaan neljä kertaa vuodessa.
ELY-keskus katsoo, että vuoden 2024 tarkkailun yhteenvetoraportissa on esitettävä
varautumissuunnitelma, jossa asetetaan toimenpiderajat ja esitetään tarvittavat
toimenpiteet, mikäli alueen pohjaveden öljyhiilivetypitoisuudet nousevat yli
toimenpiderajojen.
Kohdassa ”öljyvahinko” olevat tiedot perustuvat ELY-keskuksen 22.5.2024 antamaan
lausuntoon.
Kustannusarvio vuodelle 2024 on noin 12.000,00 € sisältäen pohjaveden tarkkailun
ohjelman mukaisesti, näytteenotot ja raportoinnin. Tämä kulu jää ostajan vastuulle.

Talous
Saatujen tietojen perusteella vuonna 2023 kiinteistön hoitokulut olivat noin
170.000,00 €. Kuluista noin 50.000,00 € muodostui polttoöljyn ostosta.
Kiinteistöyhtiölle on maksettu hoitovastiketta, jolla kulut on maksettu.
Kuluja pystynee kiinteistöön keskittymällä ja panostamalla karsimaan ja vuokratuot-
to voisi hyvinkin olla merkittävän suuruinen. Jo 3 € / m2 täyteen vuokrattuna
tarkoittaisi noin 350.000,00 € vuotuista vuokratuottoa. Kiinteistö on tällä hetkellä
lähes täysin vuokrattu, ja useimmat vuokralaiset ovat ilmoittaneet haluavansa jatkaa
vuokrasuhdetta.
Kiinteistövero 2023 oli 14350 €. Vuoden 2024 verosta vastaa myyjä.
Varainsiirtoverosta 3% kauppasummasta vastaa ostaja.

Muut ehdot
Konkurssipesä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehty korkein tarjous. Kauppa-
hinnasta on maksettava 10 % viiden vuorokauden kuluessa huutokauppahinnan
tultua hyväksytyksi. Loppukauppasumma on maksettava viimeistään 15.10.2024.
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy, kun kauppasumma on kokonaan maksettu.
Vuokratuotto siirtyy ostajalle kaupantekoa seuraavan kuukauden alussa.
Tiedustelut ja asiakirja tilaukset 0400-484 458 Paranko tai sähköposti: jyrki.paranko@gmail.com